Initiative und Projektsteuerung

Die Idee am Anfang, das Ergebnis am Ende. Dazwischen liegen Fleiß und Arbeit.
Laut diesem Motto versteht sich die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft als Dienstleisterin für private und öffentliche Bauinteressenten.

Initiative

Häufig muss erst einmal eine Bauidee entwickelt und ein Projekt initiiert werden oder es gilt, unterschiedliche Vertragspartner zusammen zu bringen. In dieser Phase ist bereits umfangreiches Fachwissen notwendig, um eine solide Entscheidungsgrundlage zur Realisierung eines Objektes erarbeiten zu können.
Nach den Maßstäben von Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit erhalten die Kunden der GWG so ein Fundament für die Planungs- und Bauphase.
Im Rahmen der Auftragsakquise werden diese Dienstleistungen den Bauinteressierten oder potentiellen Vertragspartnern kostenlos angeboten.

 Beispiele

RPP-Gesundheitszentrum

Zur Zeit wird ein Gesundheitszentrums für die Kreiskrankenhaus Gummersbach GmbH errichtet, wobei das Parkhaus der Evangeliumschristengemeinde überbaut wird. Der Wohnungsbaugesellschaft ist es gelungen, die Evangeliumschristengemeinde, die Entwicklungsgesellschaft Gummersbach als Grundstückseignerin und das Krankenhaus Gummersbach zu einem gemeinsamen Projekt zu führen.

Boomy`s Fun- und Fantasy Vertriebsgesellschaft mbH

Die früheren, angemieteten Betriebsräume des Unternehmens waren zu klein geworden und es war vorgesehen, zwei kleinere Betriebseinheiten an einem Standort zu konzentrieren: so entstand die Idee eines Mietkaufmodells einer neuen Betriebsstädte in Gummersbach. Die GWG ist zunächst Eigentümerin und Vermieterin, die Übernahme der Immobilie durch das Unternehmen ist jedoch heute bereits vertraglich vereinbart. Das Grundstück wurde von der Entwicklungsgesellschaft Gummersbach erworben, der Betrieb mit seinen Arbeitsplätzen konnte durch das Engagement langfristig in Gummersbach gebunden werden.

Bruno-Goller-Haus

Mit dem Umbau und der denkmalgerechten Sanierung des ehemaligen Hauses Tuchmüller zum Kulturzentrum wurden in Kooperation mit der Stadt Gummersbach und öffentlichen Förderern wesentliche Impulse für das kulturelle Angebot gegeben, die sich auf den ganzen Oberbergischen Kreis auswirken.
Mit über 400 Veranstaltungen pro Jahr ist das Bruno-Goller-Haus heute als Ort der Kultur fest etabliert. Mit seiner denkmalgerecht sanierten Fassade und den passenden Anbauten gehört es zu den Schmuckstücken der Stadt. Die Immobilie ist nach wie vor Eigentum der GWG.

Projektsteuerung

Eine gute Idee zieht viele Überlegungen nach sich: das heißt, es gilt eine Vielzahl von Fragen zu klären. Wie muss das Projekt beschaffen sein? Welche Qualitäten soll es aufweisen? Wo kann der Standort sein? Wie soll es gestaltet werden? Kosten müssen kalkuliert, die Finanzierung dargestellt werden. Potenzielle Nutzer müssen gefunden werden, ebenso die Höhe der Rendite und die der späteren Unterhaltungskosten. Wer soll es planen und wie soll es baulich realisiert werden? Auch darüber muss nachgedacht werden. Es handelt sich dabei um klassische Aufgabenstellungen einer Projektsteuerung, die gemessen an den Anforderungen der Objekte stark differieren können.

Beispiele

Firma GIZEH Raucherbedarf GmbH

Die Gesellschaft war als Projektsteuerer vom Bauherrn mit der Gesamtorganisation des Baus einer Produktions- und Versandzentrale sowie des europäischen Verwaltungssitzes beauftragt. Die Definition der Bauaufgabe wurde gemeinsam mit dem Unternehmen erarbeitet, die Umsetzung des Bauvorhabens erfolgte in direkten Kontakt zur Geschäftsführung der Firma GIZEH. Der Wohnungsbaugesellschaft wurde im Rahmen der Bauaufgabe Weisungsbefugnis erteilt.

Steinmüller-Haus

Das Steinmüller-Haus, Eigentum der Stadt Gummersbach, hatte nach der Insolvenz der Firma Babcock leer gestanden. Um es in anderweitig nutzen zu können, waren umfangreiche bauliche Veränderungen notwendig. Die GWG, die das gesamte Steinmüller-Industrie-Areal verwaltet, wurde per Projektsteuerungsvertrag beauftragt, neue Nutzer für das Gebäude zu finden und die Finanzierung sicher zu stellen. Seit März 2006 ist die ARGE Oberberg Nutzerin der Räumlichkeiten.